SEH Adviespocket

A c c e p tat i e H o o f d s t u k 1 S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n | 11 Comply & explain: energiebesparende voorzieningen (inkomen) Koopt uw klant een energiezuinige woning of treft hij energiebesparende voorzieningen (EBV)? Dan is het toegestaan om meer te lenen op inkomen. Aankoop energiezuinige woning Voor een woning met een energielabel van ten minste (A++) – afgegeven vóór 1 januari 2015 – of een woning met een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt van ten hoogste 0,6, mag een klant € 9.000 extra lenen op het inkomen. Iedere woning gebouwd na 2011 voldoet aan deze norm. Voorwaarde is dat het gezamenlijke toetsinkomen minimaal € 33.000 bedraagt. De regeling geldt alleen bij aankoop. Aankoop energieneutrale woning Is sprake van een Nul-op-de-Meter-woning en is voor die woning een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar? Dan mag € 25.000 extra worden geleend. Voor een woning met een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt gelijk aan of lager dan nul is de extra lening maximaal € 15.000. Voorwaarde is ook hier een gezamenlijke toetsinkomen van minimaal € 33.000. Ook dit geldt alleen bij aankoop. Treffen energiebesparende voorzieningen Voor EBV-maatregelen mag extra worden geleend. De extra lening is ten hoogste € 9.000. Ook hier geldt weer als voorwaarde minimaal € 33.000 gezamenlijk toetsinkomen. Deze regeling geldt zowel bij aankoop als bij oversluiten/verhogen. Het kan niet worden gecombineerd met de aankoopregeling. Energiebespaarbudget Als uw klant voornemens is energiebesparende voorzieningen te treffen maar (nog) niet weet welke, is er de optie van het energiebespaarbudget. Dit bouwdepot kan alleen worden gebruikt voor EBV. Het depot bedraagt (meestal) € 9.000, omdat dit bedrag extra kan worden geleend op het inkomen. De hypotheek mag niet meer dan 106% van de marktwaarde van de woning vóór verbouw bedragen. Een verbouwingsspecificatie is niet nodig. Wat zijn energiebesparende voorzieningen? Erkend zijn: gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie (inclusief hoog-rendement-ventilatoren), hoogrendementketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan.