SEH Adviespocket

H o o f d s t u k 1 A c c e p tat i e | S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n 12 Comply & explain: energiebesparende voorzieningen (onderpand) Wanneer uw klant energiebesparende voorzieningen treft, dan mogen de kosten hiervoor worden meegefinancierd, tot maximaal 106% van de marktwaarde. Voor het bepalen van die marktwaarde mag geen rekening worden gehouden met de waardestijging als gevolg van EBV. Er zijn drie varianten mogelijk: 1. Kwaliteitsverbetering door alleen EBV De maximale lening bedraagt: 100% van de marktwaarde vóór verbouw, plus de EBV-kosten. 2. Gemende verbouwing, met één marktwaarde naar verbouwing De maximale lening bedraagt: 100% van de marktwaarde na verbouw. De waardestijging wordt pro rata bepaald voor de verbouwingen exclusief EBV, plus de kosten voor EBV. 3. Gemengde verbouwing, met gescheiden taxatiewaarden De maximale lening bedraagt: 100% van de marktwaarde na verbouw exclusief EBV, plus de EBV-kosten. Voorbeeld Peter en Dorien kopen een woning voor € 150.000. Ze gaan voor € 12.000 verbouwen. Daarvan is € 7.000 bestemd voor EBV (zonnepanelen en isolatie) en € 5.000 voor verbetering van de keuken. Optie 1: pro rato-methode In het taxatierapport staat één marktwaarde na verbouw (pro rato-methode): € 159.000. De totale investering van € 12.000 leidt dus tot een waardestijging van € 9.000, oftewel 75%. De maximale lening op het onderpand bedraagt volgens de pro rato-methode: Marktwaarde vóór verbouw + pro rato waardestijging verbouwing exclusief EBV + investering EBV € 150.000 + 75% * € 5.000 + € 7.000 = € 160.750 Optie 2: gescheiden taxatiewaarden In het taxatierapport staan gescheiden taxatiewaarden. De marktwaarde na verbouwing voor alleen de keuken is getaxeerd op € 153.000. De maximale lening op het onderpand bedraagt in dat geval: Marktwaarde na verbouw (exclusief EBV) + investering EBV € 153.000 + € 7.000 = € 160.000 Wettelijke onderbouwing: EBV Grondslag: Art. 4.3 Trhk: € 9.000 extra leencapaciteit Art. 4.5 Trhk: € 25.000 extra leencapaciteit Art. 4.6 Trhk: € 15.000 extra leencapaciteit Art. 5.3 Trhk: 106% marktwaarde Art. 1b Trhk: Lijst energiebesparende voorzieningen Mogelijk met NHG: Ja