SEH Adviespocket

H o o f d s t u k 1 A c c e p tat i e | S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n 14 Seniorenregeling NHG: naderend pensioen Consumenten die binnen 10 jaar voor het bereiken van de AOW-gerechtigde leeftijd een andere woning willen kopen, kunnen gebruik maken van de Seniorenregeling bij naderend pensioen. De toetsing tot AOW-leeftijd wordt gedaan op basis van de standaard normen. Voor de toetsing vanaf AOW-leeftijd mag gebruik worden gemaakt van het verruimde toetskader, waarbij de aflossingsvrije lening op basis van de werkelijke last wordt getoetst. Wanneer de werkelijke last lager is dan de toegestane financieringslast op pensioendatum, is versnelde aflossing van de hypotheek niet nodig. Voorwaarden De senioren moeten ook hier voldoen aan een reeks voorwaarden: 1. (jongste) aanvrager moet binnen 10 jaar AOW-leeftijd bereiken 2. aanvrager moet een eigen woning hebben en een nieuwe woning aankopen 3. de nieuwe bruto maandlast moet gelijk of lager zijn dan de huidige maandlast 4. de rente moet minimaal 20 jaar worden vastgezet 5. toetsinkomen vanaf AOW-datum op basis van het opgebouwde pensioen plus de maximaal op te bouwen AOW 6. aflossingsvrije deel mag maximaal 50% van de marktwaarde bedragen Voorbeeld Harold de Jong (alleenstaand) bereikt over exact acht jaar de AOW-leeftijd. Hij kan zijn woning verkopen voor € 257.000. Hierop rust een hypotheek van € 200.000 waarvoor hij maandelijks € 896 betaald aan bruto hypotheeklasten. Harold wil een andere woning kopen van € 200.000. Rekening houdend met een kleine verbouwing en alle bijkomende kosten heeft hij een financieringsbehoefte van € 162.000. Hij kan de rente vastzetten voor 20 jaar tegen 2,4%. Harold verdient € 37.000. Zijn verwachte pensioeninkomen bedraagt € 29.000. Hiervan is nu al € 25.000 opgebouwd (incl. volledige AOW). Volgens de standaardtoets zou hij € 155.329 kunnen lenen, waarvan € 151.839 met 30 jaar looptijd en € 3.490 op basis van versnelde aflossing met een looptijd van 8 jaar.