SEH Adviespocket

S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n | 23 F i s c a l e r e g e l s r o n d h y p o t h e k e n H o o f d s t u k 2 Schenkingsvrijstelling eigen woning De schenkingsvrijstelling eigen woning in box 1 is sinds 2017 structureel verhoogd. In 2019 is dit bedrag € 102.010. De schenking kan worden aangewend voor: 1. verwerving of verbouwing eigen woning; 2. afkoop rechten van erfpacht, opstal of beklemming eigen woning; 3. aflossing eigenwoningschuld; 4. aflossing restschuld ontstaan bij verkoop eigen woning. De ontvanger moet de schenking aangeven bij de Belastingdienst. Voor schenkingen in 2019 moet dat vóór 1 maart 2020. Leeftijdsgrens 40 jaar De schenkingsvrijstelling geldt voor personen van 18 jaar tot uiterlijk de dag waarop iemand 40 jaar wordt. Is de ontvanger ouder dan 40, dan kan eventueel de (fiscale) partner worden ‘gebruikt’, als die jonger is dan 40. Bij een ongehuwde partner moet deze wel al twee jaar partner zijn. Schenkingen van derden De verhoogde vrijstelling is niet beperkt tot schenkingen van ouders aan kinderen. Ook anderen kunnen schenken, bijvoorbeeld de grootouders. Spreiding over drie kalenderjaren Het bedrag van schenking mag gespreid worden betaald over drie opeenvolgende kalender- jaren. Voorwaarde is dat de ontvanger in alle kalenderjaren tussen de 18 en 40 jaar is. Uitsluitingsclausule Voor huwelijken vanaf 2018 vallen schenkingen buiten de goederengemeenschap. Echter, kinderen kunnen trouwen onder huwelijkse voorwaarden en daarin een ‘insluitingsclausule’ opnemen. Ze spreken dan af dat schenkingen toch gemeenschappelijk zijn. Die moeten bij scheiding dus gedeeld worden. Als ouders dit niet willen, kunnen zij een uitsluitingsclausule plaatsen bij de schenking. De wens van de ouders gaat boven de clausule van hun kinderen. Bij scheiding blijft de schenking privévermogen van het kind. Kwijtschelding Kwijtschelding van een eigenwoningschuld of een restschuld staat gelijk aan schenking van een bedrag ter aflossing van die schuld. Het is ook mogelijk de koopsom voor aankoop van een eigen woning geheel of gedeeltelijk kwijt te schelden. Waarde economisch verkeer Als een woning wordt verkocht tegen een prijs die lager is dan de waarde in het economisch verkeer, dan kan sprake zijn van een schenking. Het verschil tussen koopprijs en WOZ-waarde kan onder de schenkingsvrijstelling vallen.