SEH Adviespocket

Voorbeeld ter illustratie Impact (extra) aflossen op Aflossingsvrije hypotheek, 2,4% (eigenwoningschuld). Tarief 38,1%. netto last valt tegen; Extra aflossing van € 10.000. terugverdientijd is lang Impact op netto maandlast: € 12,38. Pas na afloop renteaftrek wordt impact netto € 20 per maand. Terugverdientijd is dan 500 maanden (meer dan 41 jaar); bij een netto impact van € 12,38 (zolang de rente aftrekbaar is) is dit nog langer. Renteverlaging kan bij Spaarhypotheek € 400.000, rente 4,8%, WOZ-waarde € 500.000. spaarhypotheek negatief Inleg SEW: € 497 per maand. uitvallen (netto). Na 20 jaar loopt de rentevastperiode af. Bij annuïteiten valt het netto Nieuwe rente 2% voor resterende 10 jaar. effect van rentewijzigingen Bruto last vóór rentewijziging: € 2.097 per maand (rente + inleg) mee. Netto last vóór rentewijziging: € 1.591 per maand. Bruto last na rentewijziging: € 1.841 per maand (-/- € 256) Netto last na rentewijziging: € 1.690 per maand (plus € 99!) Netto verhoging is vooral gevolg van inleg SEW (wordt € 1.174 per maand). Terugverdientijd boeterente De AFM gaat er vanuit dat de terugverdientijd van boeterente moet worden duurt netto langer berekend aan de hand van het verschil in bruto maandlast. Netto kan dit heel anders uitpakken, zeker bij een spaarhypotheek. O v e r i g e r e g e l s r o n d h y p o t h e k e n H o o f d s t u k 3 S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n | 39 Effecten van wijzigingen Daarnaast is er nog een aantal situaties waarbij de klant voornemens is diens hypothecaire krediet te wijzigen. Of de klant wordt hiertoe gedwongen, zoals aan het eind van de rentevaste periode. Deze wijzigingen kunnen op de bruto woonlasten een ander effect hebben dan op de netto lasten. Tarieven 2019, tenzij anders vermeld.