SEH Adviespocket

H o o f d s t u k 1 A c c e p tat i e | S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n 6 Een overzicht van de belangrijkste wijzigingen in de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK) en de Voorwaarden en Normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hypotheeknormen 2019 In de TRHK staan de woonquotes van 2019. De woonquote is het percentage van het inkomen dat aan woonlasten mag worden besteed. De hypotheeknormen voor de meeste inkomens blijven gelijk aan die van 2018. Als rekening wordt gehouden met een verwachte loonstijging van 2,9%, dan is er voor alle inkomens een stijging van de maximale hypotheek. Het tweede inkomen telt ook in 2019 voor 70% mee. Inkomensverklaring ondernemer Per 1 januari 2019 verplicht NHG zelfstandig ondernemers om hun maximale leencapaciteit op basis van inkomen te bepalen op basis van een ‘Inkomensverklaring Ondernemer’. Deze verklaring moet worden opgesteld door een rekenexpert. Geldverstrekkers maken veelal ook gebruik van deze ‘Inkomensverklaring Ondernemer’ voor niet NHG-hypotheken. Energiebesparende voorzieningen Voor de financiering van energiebesparende voorzieningen (EBV) mag extra worden geleend, óók met NHG. Dit geldt zowel op onderpand (LTV) als op inkomen (LTI). Meer uitleg hierover is te vinden op pagina 11 en 12. NHG hanteert twee verschillende rekenmethodes. Hieronder staan de verschillen: Actuele leennormen Energie Besparende Voorziening (EBV) Energie Bespaar Budget (EBB) Een klant weet al welke EBV hij wil gaan treffen Een klant weet wel voor welk bedrag hij EBV wil laten en voor welk bedrag hij dit wil doen. treffen, maar nog niet om welke EBV het precies gaat. EBV is onderdeel van het taxatierapport. EBV is niet opgenomen in het taxatierapport. De waarde van EBV is opgenomen in de Financiering is op basis van de (huidige) waarde van marktwaarde na verbouwing. de woning vóór uitvoering van het EBB. EBV is opgenomen in de verbouwingsspecificatie. Er is geen verbouwingsspecificatie nodig; kosten worden gedeclareerd naar aanleiding van nota’s. Financiering is maximaal 6% boven de waarde Financiering is maximaal 6% boven de waarde van de van de woning na verbouwing (inclusief EBV). woning vóór uitvoering van het EBB.